Durch die Einbringung Ihrer vermieteten Immobilien in eine gewerbliche Gesellschaft (normalerweise GmbH & Co. KG) können Sie von vorne beginnen mit der Abschreibung.
Die Umsetzung des Modells ist jedoch mit erheblichen Kosten (Steuerberater, Notar, Grundbuchamt) verbunden. Dennoch kann es sich lohnen.
Ob es sich lohnt, können Sie hier kostenlos ausrechnen.
Geben Sie dazu den geschätzten Verkehrswert Ihrer Immobilien ein und wie viel Abschreibung Sie momentan haben. Diesen Wert können Sie aus der Anlage V ihrer Steuererklärung ablesen.
Eine Rolle spielt auch wie viel der wie hoch der Gebäudeanteil bei ihren Immobilien ist. Wir haben standardmäßig 50 % angesetzt, Sie können aber auch einen anderen Wert eingeben. Geben Sie ebenfalls Ihren Steuersatz ein. Logisch: je höher ihr Steuersatz ist umso eher lohnt sich das Modell für Sie.
Ihren Steuersatz haben wir auf 45 % geschätzt, Sie können einen niedrigeren oder höheren Satz einsetzen.
Warnung: das Modell funktioniert nur bei Immobilien die Sie mindestens schon zehn Jahre besitzen, weil die Einbringung eine Veräußerung im Sinne von § 23 EStG darstellt.
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