Haus ohne Grundstück oder Grundstück ohne Haus kaufen

Wenn Sie ein Grundstück kaufen, später bebauen und dann verkaufen, kommt es bei der Berechnung der Zehnjahresfrist nur auf den Grundstückskauf und –verkauf an. Der spätere Bau des Hauses ist irrelevant.

Beispiel: Paul kauft 2009 ein Grundstück, bebaut es 2020 mit einem Haus und verkauft alles zusammen mit großem Gewinn 2022. Nicht steuerpflichtig, weil zwischen Kauf und Verkauf des Grundstücks mehr als zehn Jahre liegen.

Kauf von Haus ohne Grundstück: Stephanie kauft ein Haus auf Erbpacht-Basis und kauft später vom Grundstückseigentümer das Grundstück nach. Zwei Jahre später verkauft sie alles zusammen. Steuerpflichtig ist nur der Gewinn, der auf das Grundstück entfällt. (BFH, 12.06.13, IX R 31/12)

Tipp: Vereinbaren Sie im Verkaufsvertrag eine plausible Aufteilung mit möglichst niedrigem – aber nachvollziehbaren – Grundstücksanteil.

Kontakt zur Steuerkanzlei Gesierich in Gilching