Angenommen, Sie kaufen ein abbruchreifes Haus, das Sie nach einiger Zeit (z. B. nach zwei oder drei Jahren) abreißen, dann gehören der Wert des alten Gebäudes und die Abrisskosten zu den Herstellungskosten des neuen Gebäudes. Alle diese Kosten können Sie nur über 50 Jahre geltend machen.
Welches Vorgehen erfolgversprechender ist: Er vermietet das
Gebäude noch für ein bis zwei Jahre, ohne einen baldigen Abriss zu
planen. Dann kommt der Abriss des Altbaus nach zwei oder drei Jahren als
völlig unerwartetes Ereignis aus heiterem Himmel. So kann er den
Restbuchwert des Gebäudes als „Absetzung für außergewöhnliche Abnutzung“
sofort geltend machen – und die Abrisskosten sofort absetzen.
Aber: Das geht eben nur, wenn er den Abriss wirklich nicht von vornherein geplant hatte. (FG Düsseldorf, 13.04.18, 1 K 419/16 E)
Beispiel:
X kauft ein altes, heruntergekommenes Haus mitsamt Grundstück für
300.000 Euro. Er bekommt beim Finanzamt eine Aufteilung in Höhe von
200.000 Euro Grund und Boden zu 100.000 Euro Gebäude.
X setzt
die Vermietung noch zwei Jahre fort und wartet erst einmal zwei
bestandskräftige Steuerbescheide ab. Kosten für eine Neuplanung usw.
setzt er nicht ab. Nach zwei Jahren zieht der Mieter aus. X reißt das
Gebäude ab (Kosten 20.000 Euro).
Vorteil: Diese Ausgabe
und den Restbuchwert in Höhe von 100.000 Euro kann er sofort absetzen,
wenn er den Abriss nicht von Anfang an geplant hatte und das auch dem
Finanzamt plausibel machen kann.
Herzliche Grüße
Dipl. -Kfm. Alfred Gesierich
Steuerberater für Gauting
